PRZEWODNIK

• PODPISANIE UMOWY O PRZENIESIENIE PRAW DO DZIAŁKI U NOTARIUSZA:

- nowy działkowiec przychodzi z oryginałem umowy do zarządu ROD, - zostawia oryginał umowy dla zarządu, ewentualnie kopię,

- składa wniosek o zatwierdzenie umowy przeniesienia praw do działki,

- następuje sprawdzenie, czy na działce są jakieś zadłużenia (w opłatach statutowych i energii elektrycznej – w każdym przypadku przepisania należy sprawdzić); w przypadku zadłużenia ktoś musi zapłacić – stary i nowy działkowiec dogadują się ze sobą,

- wpłaca opłatę inwestycyjną-  zgodnie z Uchwałą – 500 zł

– składa deklarację członkowską PZD, wpłaca 500 zł wpisowego (część  przelewana jest do Okręgu = szkolenie + prenumerata „Działkowca” na 12 miesięcy),

- Zarząd ma 2 miesiące na rozpatrzenie wniosku i przygotowanie dokumentacji (jeśli termin minie, oznacza to akceptację):

- uchwała o zatwierdzeniu umowy przeniesienia praw do działki lub:

- uchwała o odmowie zatwierdzenia (poważna przyczyna, np. ktoś mieszka, już ma inną działkę),

- uchwała o nadaniu członkostwa PZD – dla każdego małżonka osobno (jeśli składali deklaracje).

W przypadku dwóch małżonków nabywających razem prawo do działki, wypełniane są dwie deklaracje i pobierana jedna opłata wpisowa.

• ŚMIERĆ MAŁŻONKA, NA KTÓREGO BYŁA DZIAŁKA - przychodzi współmałżonek z aktem zgonu:

- jeśli nie był działkowcem to składa oświadczenie o wstąpieniu w prawa do działki po zmarłym współmałżonku, - ma na to 6 miesięcy,

- Zarząd przygotowuje uchwałę w sprawie stwierdzenia wstąpienia w prawa do działki (po zmarłym współmałżonku),

-  składa deklarację członkowską w PZD – uchwała o wstąpieniu (bez opłaty wpisowej).

• ŚMIERĆ DZIAŁKOWCA, PRZYCHODZI OSOBA BLISKA z aktem zgonu – art. 38 ustawy oraz §81 i §87 Statu:

[§81 ust. 2 Statutu - Jeśli żyje współmałżonek to ma on 6 miesięcy na wstąpienie w prawo po zmarłym, a jeśli tego nie zrobi to prawo po zmarłym wygasa i dalsze 3 miesiące mają osoby bliskie na złożenie wniosku - §87 ust. 2. Jeśli zmarły działkowiec nie był w związku małżeńskim np. wdowiec, konkubinat to osoby bliskie mają pół roku na załatwienie tego. W przypadku większej ilości osób bliskich ubiegających się o prawo do działki – istotne jest odczekanie czasu wymaganego prawem - art. 38 ust. 2 ustawy! a o tym komu będzie przyznane prawo do działki rozstrzyga Sąd w postępowaniu nieprocesowym!

- składa wniosek osoby bliskiej o wstąpienie w prawo do działki po zmarłym działkowcu,

- uchwała Zarządu w sprawie wstąpienia w umowę dzierżawy działkowej po zmarłym.

- Zarząd podpisuje umowę pomiędzy ROD a nowym działkowcem (osoba bliska nie płaci opłaty inwestycyjnej),

- składa deklarację członkowską PZD, płaci 500 zł (część tej kwoty  do Okręgu = szkolenie + prenumerata „Działkowca”), uchwała o wstąpieniu do PZD.

• DZIAŁKA W DYSPOZYCJI ZARZĄDU (NP. PO WYPOWIEDZENIU PRAWA DO DZIAŁKI POPRZEDNIEMU DZIAŁKOWCOWI):

- uchwała Zarządu w sprawie wyrażenia zgody na podpisanie umowy dzierżawy działkowej,

- Zarząd podpisuje umowę pomiędzy ROD a nowym działkowcem (wpłaca opłatę inwestycyjną),

- składa deklarację członkowską PZD, płaci 500 zł (część kwoty do Okręgu = szkolenie + prenumerata „Działkowca”),, uchwała o nadaniu członkostwa PZD.

• DOPISANIE WSPÓŁMAŁŻONKA DO PRAWA DO DZIAŁKI:

- Uchwała zarządu o wstąpieniu w umowę dzierżawy zawarta ze współmałżonkiem,

- Umowa dzierżawy działkowej między zarządem a współmałżonkiem,

-  współmałżonek składa deklarację członkowską PZD, uchwała o nadaniu członkostwa PZD, bez wpłaty wpisowego.

• ŻYJĄCY DZIAŁKOWIEC CHCE PRZEPISAĆ DZIAŁKĘ OSOBIE BLISKIEJ:

Dokumenty są takie same jak w przypadku osób obcych, tyle że nie pobiera się opłaty inwestycyjnej.

- umowa darowizny podpisana u notariusza,

- składa kopię umowy + wniosek o zatwierdzenie umowy,

- uchwała o zatwierdzeniu umowy przeniesienia praw i obowiązków,

-  wypełnia deklarację PZD , wpłaca 500 zł (część kwoty  do Okręgu = szkolenie), uchwała o członkostwie w PZD.

• WYPOWIEDZENIE UMOWY DZIERŻAWY DZIAŁKOWEJ

- przygotowujemy wypowiedzenie umowy dzierżawy działkowej (ważne jest szczegółowe uzasadnienie – konkretne fakty/ wyliczenia długów itp.) i wysyłamy za potwierdzeniem odbioru razem z uchwałą (wzór wypowiedzenia w zależności od jednego z trzech sposobów zawarcia – uchwała o wypowiedzeniu umowy przekształconej na mocy ustawy, zawartej w drodze przeniesienia praw, zawartej z Zarządem).

- jednocześnie zawsze przygotowujemy uchwałę o pozbawieniu członkostwa, bo członkiem PZD nie może być osoba, która nie posiada tytułu prawnego do działki!